Les immeubles tertiaires représentent un défi de taille en ce qui concerne les émissions de gaz à effet de serre (GES) et la consommation énergétique. Selon le Commissariat Général au Développement Durable (CGDD), le secteur tertiaire représentait, en 2010, 15 % de la consommation énergétique nationale en France. Il est également à l’origine de plus de 5 % des émissions de GES. Pour réduire les factures énergétiques et l’impact environnemental, il est donc essentiel d’agir sur la consommation d’énergie de ces bâtiments. Nos experts en Management de l’Énergie vous dévoilent le top 10 des actions à mettre en place pour optimiser l’énergie dans un immeuble tertiaire.
1- Optimiser la production de chauffage
✔ Il est possible d’optimiser sa consommation d’énergie en travaillant sur les rendements de la chaudière.
Cela peut se faire en ajustant les apports d’air au niveau du brûleur pour obtenir le meilleur rendement possible. Nous vous recommandons également de mettre en place une loi d’eau pour que la chaudière ne fonctionne pas à 100 % en continu. Cette mesure permet de moduler la puissance de la chaudière en fonction de vos besoins réels en chauffage.
2- Désembouer les canalisations de chauffage
✔ Le désembouage des canalisations de chauffage est une opération simple qui peut vous permettre de réaliser jusqu’à 6 % d’économie d’énergie.
En effectuant un désembouage régulier, vous pouvez améliorer la performance de votre système de chauffage et optimiser vos consommations énergétiques.
3- Équilibrer le réseau de chauffage
✔ Dans les bâtiments tertiaires, les réseaux de chauffage sont souvent longs, ce qui peut entraîner une répartition inégale de la chaleur. Les radiateurs les plus proches de la chaudière (ou d’autres sources de production de chauffage) peuvent ainsi recevoir une puissance plus importante que ceux situés plus loin.
Pour remédier à ce problème, vous pouvez équilibrer le réseau de chauffage. Cette opération consiste à ajuster les débits d’eau chaude dans chaque radiateur à l’aide de vannes d’équilibrage. Le but est d’homogénéiser la puissance de chauffage dans tout le bâtiment, y compris dans les zones les plus défavorisées.
Cet équilibrage permet de réduire les pertes de chaleur et d’améliorer le confort thermique des occupants.
4- Mettre en place un pilotage automatisé de la climatisation et du chauffage par GTB
✔ La climatisation et le chauffage sont des postes de consommation énergétique importants dans les immeubles tertiaires. Pour réduire ces consommations, il est possible de mettre en place un pilotage automatisé du chauffage et de la climatisation par le biais d’une GTB (Gestion Technique du Bâtiment).
Cette solution permet de réguler la température et le fonctionnement des équipements en fonction des besoins réels et de l’occupation des locaux. Le pilotage automatisé de la climatisation peut ainsi générer des économies d’énergie significatives.
5- Optimiser la production de froid et détecter les fuites de fluides frigorigènes
✔ Une solution efficace consiste à mettre en place des systèmes de basses et hautes pressions flottantes.
Par ailleurs, il est important de détecter et de réparer les fuites de fluides frigorigènes. En effet, plus il y a de fuites, plus les compresseurs doivent fonctionner pour maintenir la température souhaitée, ce qui entraîne une consommation d’énergie supplémentaire.
6- Réhausser la température de consigne de climatisation en été
✔ Il est recommandé de rehausser la température de consigne en été. Il n’est pas nécessaire de maintenir une température intérieure trop fraîche par rapport à la température extérieure, car cela peut entraîner des chocs thermiques et des inconforts pour les occupants.
Il est donc conseillé de ne pas dépasser un écart de 8 degrés entre la température extérieure et intérieure. Cette mesure simple et peu coûteuse permet de réaliser des économies d’énergie.
7- Mettre en place un éclairage LED avec détecteurs de présence et de luminosité
✔ Une solution efficace pour optimiser l’énergie consommée consiste à utiliser des éclairages LED équipés de capteurs de présence et de luminosité. Ces derniers sont plus performants que les ampoules classiques et consomment moins d’énergie.
Les détecteurs de présence permettent d’allumer les lumières uniquement lorsque cela est nécessaire et les détecteurs de luminosité ajustent la puissance d’éclairage en fonction de la lumière naturelle disponible.
8- Éteindre les écrans et ordinateurs et activer le mode "économie d'énergie"
✔ Pour réaliser des économies d’énergie liées aux équipements informatiques, il est important d’éteindre les écrans et les ordinateurs le soir et de sensibiliser les équipes à cette pratique.
Activer le mode « économie d’énergie » sur les ordinateurs est aussi une bonne méthode. Cela permet d’éviter les surconsommations d’énergie pendant les absences de plus d’une heure. Le mode veille consomme de l’énergie, il est donc préférable de l’éviter.
9- Mettre en place des systèmes de récupération de chaleur sur la ventilation
✔ Il est judicieux d’installer des systèmes de récupération de chaleur à double flux pour améliorer l’efficacité énergétique de la ventilation. Ces systèmes apportent de l’air neuf de l’extérieur et extraient de l’air intérieur.
Ils sont équipés d’un échangeur qui permet de récupérer les calories de l’air intérieur avant de le rejeter à l’extérieur. Il existe deux types de systèmes de récupération de chaleur : les caissons de mélange et les échangeurs. Les caissons de mélange sont utilisés lorsque l’air ne demande pas de restriction d’hygiène, tandis que les échangeurs sont utilisés lorsque l’on ne veut pas que les fluides se mélangent.
L’installation de systèmes de récupération de chaleur peut permettre de réaliser des économies d’énergie allant jusqu’à 80 % sur la consommation liée à la ventilation.
10- Sensibiliser les occupants pour une gestion énergétique efficace
✔ L’optimisation énergétique optimale dans les immeubles tertiaires passe par la sensibilisation des occupants à l’impact de leurs comportements sur la consommation énergétique.
Pour cela, il est recommandé de mettre en place des systèmes de supervision énergétique pour mesurer l’impact de chaque collaborateur. Les tableaux de bord et les graphiques sur les consommations récentes peuvent aider à prendre conscience de l’importance de chaque geste.
Des campagnes d’affichage régulières peuvent également être mises en place pour rappeler les écogestes à adopter.
Enfin, il est important d’avoir une personne moteur dans l’entreprise pour initier la démarche et encourager les collaborateurs à adopter les bonnes pratiques en matière de gestion énergétique.
La mise en place de ces 10 actions permet de réaliser des économies d’énergie significatives, tout en améliorant le confort des occupants et en réduisant l’impact environnemental.
Pour vous accompagner dans la mise en place de ces mesures durables, nos experts en Management de l’Énergie sont à votre disposition.
Contactez-nous pour en savoir plus sur nos services d’optimisation de l’efficacité énergétique !
